Ecologistas en Acción dejan “tocado y hundido” el proyecto de Paramount Park

VMPress.

Paramount Park Murcia

Por Decreto de la Alcaldía del Ayuntamiento de Alhama de fecha 7 de noviembre de 2012, se realizó una nueva aprobación inicial del Plan Especial para la Implantación del Parque Temático “Paramount” que fue expuesta a información pública junto con el Informe de Sostenibilidad Ambiental del citado Plan Especial de conformidad a lo interesado por la mercantil PROYECTOS EMBLEMÁTICOS MURCIANOS  S.A.

Ante esta aprobación inicial ECOLOGISTAS EN ACCIÓN presentó alegaciones debido a las graves deficiencias de las que el Plan Especial “Paramount” adolecía, y que a criterio de la asociación ecologista hacía inviable la continuidad del trámite de tal Plan.

Como consecuencia de la reciente sentencia del Tribunal Constitucional anulando la Disposición Adicional Octava de la Ley del Suelo Regional, donde los Parques Regionales recuperaban sus límites originales, y la sentencia del Tribunal Supremo que impide que los suelos no urbanizables con protección específica generen aprovechamiento urbanístico, resulta que el Plan Especial “Paramount” se ve altamente afectado hasta el punto de resultar una actuación urbanística inviable económicamente.

La sentencia del Tribunal Constitucional restituye los límites de los Parques Regionales de la Región de Murcia, entre los que se encuentra el Parque Carrascoy-El Valle que ahora recupera los terrenos que en 2001 perdió, y que de nuevo vuelven a gozar de protección específica.

Entre estos terrenos nuevamente incluidos en el Parque Regional, se encuentran unos 320.000 metros cuadrados, que forman parte del Plan Especial Paramount, que ahora, y en aplicación de las dos sentencias antes mencionadas, no pueden permanecer dentro del sector urbanizable del Plan Especial y tampoco pueden generar aprovechamiento urbanístico como sistemas generales adscritos. De esta forma resulta que el Plan Especial Paramount pierde esos 320.000 metros cuadrados, que son aproximadamente el 21% de su superficie, lo que en este caso conlleva  la pérdida del 21% del aprovechamiento urbanístico.

Según el Documento de Referencia para la elaboración del Informe de Sostenibilidad Ambiental del modificado del Plan “Paramount”, aprobado por el Director General de Medioambiente mediante resolución de 24 de septiembre de 2012, resulta que la superficie total del Plan es de 1.546.497,49 m2, en la diputación de las Cañadas que se encuentra a unos 10 km de Alhama de Murcia, desarrollándose en su mayor parte en terrenos de naturaleza agrícola que se encontraban a una distancia de 140 metros del Parque Regional y LIC Sierra de Carrascoy y el Valle.

Ahora, al haberse desplazado la línea de protección del Parque hacia el Noroeste recuperándose terrenos incluidos dentro del Plan Especial Paramount, hay que descontar estos terrenos que ya no pueden formar parte de Paramount.

Resulta que según los datos de la Memoria de dicho Plan Especial, la edificabilidad en el suelo urbanizable no sectorizado es 0´15 m2/m2, que se ve aumentado un 40% por la aplicación de una Prima de aprovechamiento, alcanzando así un coeficiente de 0´21 m2/m2, lo que supone que el aprovechamiento total del Plan Especial “Paramount” es de 324.764,47 m2c (1.546.497,49 m2s x 0,21).

Este aprovechamiento, en cumplimiento de las dos sentencias judiciales, se vería mermado en un 21%, pasando a ser 259.764´47 m2c.

Según el Estudio Económico del Plan Paramount los gastos de urbanización exterior y conexiones ascienden a 15.535.719´91 €, los gastos de urbanización interna son 17.890.194´79  € y otros gastos 6.150.000 €, que en total suman la elevada cifra de 39.575.914´7 €.

Si a estos gastos de urbanización se le añade el coste del suelo ya desembolsado por los promotores del Plan Especial, resulta que una disminución del 21% del aprovechamiento urbanístico supone un golpe que hace inviable la ejecución de este Plan Especial Paramount.

Por otro lado, hay que tener en cuenta la pérdida del dinero desembolsado por los promotores para el pago de los aproximadamente  320.000 m2 de terrenos que se adquirieron como urbanizables y ahora han pasado de nuevo a ser NO urbanizables con protección específica y que deben salir del ámbito Paramount. Dicha pérdida puede haber dejado a los promotores en una situación que dificulte, aun más, garantizar los recursos propios y los préstamos para la financiación de esta actuación tal y como obliga la Ley del Suelo.

Lo expuesto anteriormente, junto a las graves deficiencias encontradas en la aplicación de primas de mejora de la edificabilidad que no se encuentran recogidas en la Ley del Suelo de la Región de Murcia, la inclusión como Sistemas de Espacios Libres del Plan Paramount de sistemas generales correspondientes a planes parciales colindantes y otras muchas irregularidades detectadas en este Plan Paramount hacen que ECOLOGISTAS EN ACCIÓN presente nuevas alegaciones ampliando las presentadas en tiempo y forma.

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